夫妻月入破万20万存款 担心房价跌不敢买房

马上就到了元旦了,随之而来的就是“过年”。除了惯例的人山人海春运外,今年估计还要增加一个种类:买房。

2016年,全国房价涨幅创下历史新高,从一二线城市到三四线城市,房价普遍上涨,那些大城市,一套房子动辄调涨100多万,京沪深甚至一年上涨个四五百都不叫事;就算是去库存的三四线城市,如湘潭,在2016年不仅房价大涨,改善型需求也在房价上涨以及政策刺激下,不断被释放。

近日,就有网友发来微信求助在当前房价上涨的背景下,存款20万要不要买房。

该网友表示,本人湘潭小嫂子一名,已婚已育,有一套80平两房的住宅。家里有住房了,但是因为两个人都要上班,娃没人带。所以就让公婆过来带娃了,现在娃小,还可以凑合住下。但是等娃大了,就住不下了。

于是就想买个大点了,现在家庭的收入大概是1万左右吧,除去小孩以及日常开销能有个4000-5000的纯收入,存款方面,两人在加上双方父母凑点,差不多首付可以有20万吧!

和父母商量后,从2016年下半年就开始走上了看房的路了。大家也知道,这下半年是湘潭房价涨得最厉害的,本来之前几个月还着急的很了。但是由于老公却一直觉得现在房价这么虚高,买了划不来,在加上又是改善性住房,也不着急。

拖着拖着,就到了现在。现在我的情况是手上有差不多20w,1万的家庭收入基本能换月供。这个时候到底要不要出手呢?我也很纠结,一是怕拖着拖着,房价越来越高,二是怕本来已经中意的项目,房源都卖完了。本来岳塘区几个楼盘还有九华步步高是在我们考虑范围内的,结果推出的房源的售罄了,我还有点小后悔了。

我老公现在的想法是既然现在已经没有好的房子了,而且接下来肯定会提高首付,房价继续大涨的可能性不大,让等一等,而我们也可以多赚点钱,多弄点首付。近日,也有房地产的朋友说,元旦后还有新政策出台,据说要提高首付,担心要是真实施了,手上的钱会不会不够首付了,纠结呀纠结呀!

求专业人士指导下,这个阶段到底要不要出手买房,房价还会反弹吗?

专家分析:好房不等人,房价越等越高

改善型买房,最显著的特点就是“拖拉”,一方面自己不缺房子住,对于买房不慌不忙;另外一方面,改善型买房,对房子要求较高,无论是配套还是户型,较第一套由明显的提升。

从目前湘潭楼市实际情况,现在的问题不是你要不要购房,是你能否买到合适的房子,好一点的房子,你买不到的;从楼盘价格方面而言,房价涨跌对你们关系不大,配套越好的楼盘升值潜力越大,而且从目前湘潭房价走势而言,房价上涨的概率非常高;对改善购房者来说,影响最大的是政策,现状改善性买房最低首付3成,如果首付一旦提高到6成,无形之中提高了买房门槛,比如50万的房子,首付3成是15万,但是提高到6成,则到了30万。

购房者完全可以参考自己的实际情况,做出自己的选择。

置业规划:配套要好,户型最重要

和刚需不同的是,改善买房因为拥有一定的经济基础,以及可以卖掉旧物业“换房”置业,所以这部分客户对于价格的接受范围更宽。同时,对于社区内外部配套的成熟度以及教育配套的完善,要求也更高。但是,对于改善买房来,并非所有的房子都值得购买,以下是改善买房的三大注意事项:

1,卖一买一不现实,预算要足

与刚需不足的是,改善在购房预算上更加宽裕。在贷款方式上,银行房贷政策中的首付杠杆的作用,对于这部分准买家来说,并不如利率降低来的更加直接。有一定经济能力的改善的置业者,在有能力的情况下更愿意适当提高首付,以节省利息成本。

在买房方式上,改善型买房需求,尽管有一套房,但是在资金充裕的情况下,卖一买一不现实,一方面卖房,不如选择继续持有投资;另外一方面,改善买房,是在提高生活品质,而不因为买房,而降低生活质量。

2,重配套,更重视未来发展

改善买房,对于居住区域的选择更加重视配套的成熟度,比如楼盘周边是否配套商业圈,名校资源,以及楼盘自身的配套,如绿化、体育设施等等。

仅次于居住成熟度的,是关于区域未来发展潜力。改善型买家,作为“再置业者”,很多已经享受到因为区域发展而带来房子升值的红利,所以,他们除了关注现在住得舒服,更希望未来房子升值。

3,客厅和主人房仍最重要

改善买房,最大的目的就是换更大的户型。而在户型选择方面,毫无悬念的是,大主卧,三居或者四居室是改善买房对户型的首选;其次,改善仍旧将客厅的开间是否宽敞舒适,作为户型最重视空间的首选。客厅开间一方面是家庭成员公共活动区域,另一房间也是整个房子入室最初是否宽敞的第一感觉,所以,大客厅是改善买房的考察第一要点。在其之后,才是书房、阳台和洗手间的数量。

总结:买房,是个人的一种消费行为,买还是不买房,都取决于自身的经济实力,个人意愿。同样,房价不会因为个人的行为而转移,涨还是跌,取决市场。因此,不管是刚需还是改善买房,都应该从自身实际需求出发,不观望,不冲动,理性而量力买房。

 
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